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No.1 Old Trafford 特拉福德·壹号码头在售
英国.曼彻斯特
137
总价
10 %
首付比例
8650 元/月
参考租金
首付低 总价低 精装修
 特拉福德·壹号码头项目: 科尔沃特豪斯地产集团(COLE WATERHOUSE)主打中大型多用途地产项目,曼彻斯特与伦敦是其主攻地区。科尔沃特豪斯聚焦地产品质,致力打造性价比项目,并以其优良地产项目提升周围环境与社区层次。 173个全新的1居室/2居室精装河景单位。 24小时酒店式大堂的礼宾服务。老特拉福德球场旁:英超曼联主场。举办过欧洲杯、奥运会
开发商:
IP GLOBAL CONSULTING(BJ) CO.,LTD
产权年限:
250年产权
物业类型:
公寓
规划面积:
10000平方英尺
交房日期:
2018年3月
户数:
173
能否贷款:
访客数
52805
咨询人数
208
预约人数
25
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1. 经济概览:

1) 工作机会:未来5年,曼彻斯特每年就业岗位增速为1.3%。超过英国平均区域城市的4倍。

2) 城市人均总经济收入(GVA):英国北部振兴计划六个城市中增长速度非常快的城市,其城市人均总经济收入增长速度达到了6.8%。

3) 多元化经济结构:欧洲第二大创意与传媒企业集群

· 癌症研究重要的所在地,该机构耗资2850万英镑

· 教育板块闻名全球,学生群体数量达105,000,毕业生保有量为51%。

4) 交通设施:

· 机场:扩建其现有机场,计划于2025年将其旅客运量再向上增加1000万人次。

· 高铁二号线:2033年,英国二号高速铁路(HS2)将在曼彻斯特建成通车。届时,曼彻斯特至伦敦的路程将由此前的2小时8分钟缩短至1小时8分钟。

· 曼彻斯特城市轻轨系统(Metrolink):该升级项目已启动建设,计划耗资3.5亿英镑修建一条全新轻轨线路,该线路共包含6个停靠站,非常终将把特拉福德地区与曼彻斯特其他地区连接起来

2. 住房供应

 

自2009年起,(金融风暴)由于住房交付量急剧下降。为满足住房需求,曼彻斯特市议会将2025年之前的每年非常低建房目标定为2,500套住房。

 

· 2017年竣工1,784套住宅公寓,连续三年实现持续增长。连续的增长表明地产业对城市的信心增强。

· 去年地产行业回暖,但与政府既定目标相比,实际交付量仍然没有达标,在住房供应方面存在716套住房短缺

 

3. 住房需求:经济与人口的增长数据   VS    现有及未来的住房供应

· 经济增长速度:优质城市区域的平均增长速度,比英国其他主要城市的同等区域快7倍。

· 城市经济体量:曼彻斯特经济体量大于威尔士与北爱尔兰的经济体量。

· 过去人口增长:在过去十年间人口增长20%。

· 未来人口增长:据预测,截至2025年,曼彻斯特人口总计增长6.7%,总量达到290万。市重要人口增长将高达37%

· 住房供应情况:据英国国家统计署预计,2018年至2025年期间,大曼彻斯特地区平均新增9,525套住房。也就是说未来7年间,平均每年供应1,360套住房(依照目前人口的增长状况,以及相比于政府的2,500套非常低住房目标依然存在严重的短缺,每年缺1,140套)

4. 房产交易市场:2015年发布的曼彻斯特市重要项目The Assembly,当时的售价约为每平方英尺335英镑,2017年的时候我们找JLL(仲量联行)进行二手房买卖的报价,此时已经涨到了每平方英尺450-500英镑。两年暴涨接近50%,加贷款杠杆还能涨达168%,这个趋势下去,4年贷款后的能翻三番了,这还没算额外的租金。

 

· 过去房价增长:过去一年曼彻斯特的房价平均增长率为11.52%,这已超越了英国总体4.7%的房价平均增长率。

· 未来房价增长:据仲量联行预测,2018年至2022年期间,曼彻斯特的房价将上涨22.8%。(4年平均每年5.7%)

 

5. 房屋租赁市场:主要人群为年轻专业人士、应届毕业生与在校大学生

· 2018年至2022年期间租金将预计增长17.6%。(过去4年每年平均租金涨4.4%)

· 63%城市重要住宅为私人出租房屋。

· 2017年租赁市场份额增长10%;目前,在地产市场租赁与销售比例为50:50。

 

 

 


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